CÔNG TY ĐẤU GIÁ HD RỒNG VIỆT CHI NHÁNH QUẢNG NGÃI Số: 527/QC-RV

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Quảng Ngãi, ngày 13 tháng 7 năm 2026

 

QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TRỰC TUYẾN

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024;

Căn cứ Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 37/2024/QH15;

Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản; quy định việc thu, chi, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt - Chi nhánh Quảng Ngãi (sau đây gọi tắt là “Công ty”).

Mục 1

TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

Điều 1. Thông tin về tài sản đấu giá

1. Tài sản đấu giá

- Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1586, tờ bản đồ số 23; địa chỉ: xã Bình Châu, huyện Bình Sơn (nay là xã Đông Sơn), tỉnh Quảng Ngãi; diện tích đất: 100m²; hình thức sử dụng riêng; mục đích, thời hạn sử dụng: đất ở tại nông thôn có thời hạn lâu dài;

- Tài sản gắn liền với đất: trên đất không có bất kỳ vật kiến trúc, công trình xây dựng nào có giá trị.

(Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 152219, số vào sổ cấp GCN: CS 13712, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 24/5/2021 và Theo Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 09/6/2026 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 – Quảng Ngãi)

2. Giá khởi điểm: 616.556.000 đồng (sáu trăm mười sáu triệu, năm trăm năm mươi sáu nghìn đồng).

Giá khởi điểm nêu trên không bao gồm thuế GTGT;

Người có tài sản đấu giá chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (Cơ quan Thi hành án trích từ tiền bán đấu giá tài sản thành nộp);

Người trúng đấu giá chịu toàn bộ các khoản thuế, phí, lệ phí còn lại và các chi phí khác phát sinh khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản đấu giá.

3. Bước giá tối thiểu: 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).

Điều 2. Xem thông tin, hồ sơ pháp lý tài sản 

Thông tin tài sản, hồ sơ pháp lý, hình ảnh, video giới thiệu tài sản đấu giá, khách hàng xem trực tiếp trên website đấu giá trực tuyến của Công ty. Khách hàng tự kiểm tra, đối chiếu, tự liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để tìm hiểu thêm các thông tin khác liên quan đến tài sản trước khi làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá.

Điều 3. Xem thực tế tài sản

Khách hàng có nhu cầu xem thực tế tài sản liên hệ với Công ty để được hướng dẫn xem tài sản.

Tài sản bán theo nguyên trạng thực tế. Khách hàng xem và kiểm tra thực tế, hiện trạng, chất lượng, tình trạng của tài sản trước khi đăng ký đấu giá.

Người có tài sản đấu giá và Công ty không chịu trách nhiệm về sự nhầm lẫn, sai sót, thiếu sót của khách hàng khi xem tài sản, hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản.

Điều 4. Địa điểm xem tài sản (nơi có tài sản đấu giá), thời hạn xem tài sản, hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá

Địa điểm xem tài sản (nơi có tài sản đấu giá): tại thửa đất số 1586, tờ bản đồ số 23; địa chỉ: xã Bình Châu, huyện Bình Sơn (nay là xã Đông Sơn), tỉnh Quảng Ngãi.

Khách hàng xem tài sản, hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá từ 08 giờ 00 ngày 14/7/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/8/2026.

Mục 2

BÁN VÀ TIẾP NHẬN HỒ SƠ MỜI THAM GIA ĐẤU GIÁ; ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ; TẠM DỪNG, DỪNG VIỆC TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ, PHIÊN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN; NHẬN LẠI TÀI SẢN THI HÀNH ÁN

Điều 5. Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

1. Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá và thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 ngày 14/7/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/8/2026.

2. Địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá, đăng ký đấu giá: tại website đấu giá trực tuyến của Công ty: https://daugiarongviet.vn/. Đối với các giấy tờ cần nộp bản cứng (như: giấy cam kết, giấy/đơn yêu cầu của khách hàng…) khách hàng nộp trực tiếp hoặc gửi thư về trụ sở Công ty.

3. Điều kiện đăng ký đấu giá

a) Khách hàng không thuộc trường hợp “không được đăng ký tham gia đấu giá” theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản gồm:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

- Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

b) Khách hàng không thuộc trường hợp đang bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan khác;

c) Khách hàng phải tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định khác của Quy chế này.

4. Cách thức đăng ký đấu giá

 - Bước 1: Khách hàng truy cập vào website đấu giá trực tuyến của Công ty tại địa chỉ: https://daugiarongviet.vn/;

 - Bước 2: Trường hợp khách hàng chưa có tài khoản đấu giá (đăng ký tham gia đấu giá lần đầu), khách hàng thực hiện tạo tài khoản bằng cách vào mục “Tài khoản” → chọn “Đăng ký”, sau đó điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu và chọn “ĐĂNG KÝ”. Thông tin tài khoản sau khi đăng ký sẽ được hệ thống lưu trữ để khách hàng sử dụng cho các lần đăng ký đấu giá tiếp theo.
Trường hợp khách hàng đã có tài khoản đấu giá thì bỏ qua bước này và thực hiện đăng nhập tài khoản.

- Bước 3: Khách hàng đăng nhập vào tài khoản đã đăng ký, truy cập thông tin chi tiết về tài sản đấu giá (bao gồm: Thông báo đấu giá, Quy chế đấu giá, hình ảnh tài sản, tài liệu liên quan, hồ sơ tài sản và các thông tin khác) để xem xét, lựa chọn tài sản muốn tham gia đấu giá, sau đó chọn “ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ”.

- Bước 4: Khách hàng thực hiện nộp tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế đấu giá này; đồng thời cập nhật các tài liệu, hồ sơ cần thiết (như: hình ảnh căn cước công dân, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy tờ liên quan khác…) lên tài khoản đấu giá trực tuyến của mình.

Đối với các giấy tờ cần nộp bản cứng (như: giấy cam kết, giấy/đơn yêu cầu của khách hàng…) khách hàng nộp trực tiếp hoặc gửi thư về trụ sở Công ty.

Điều 6. Tiền đặt trước

1. Khách hàng đăng ký đấu giá nộp số tiền đặt trước quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản là: 123.300.000 đồng (một trăm hai mươi ba triệu, ba trăm nghìn đồng)/ 01 hồ sơ đăng ký.

Khách hàng nộp tiền đặt trước cho Công ty theo thông tin sau:

- Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt – Chi nhánh Quảng Ngãi;

- Số tài khoản: 8600003279 mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quảng Ngãi (BIDV);

- Nội dung: Họ và tên người đăng ký đấu giá + Nộp tiền đặt trước đấu giá BĐS tại thửa 1586, TBD 23, xã Đông Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.

(Hoặc tài khoản khác do Công ty cung cấp)

2. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Khách hàng hoàn thành việc nộp tiền đặt trước từ 08 giờ 00 ngày 14/7/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/8/2026. Khách hàng phải tự tính toán thời gian để đảm bảo tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty không quá thời hạn này. Mọi trường hợp trễ hạn vì bất kỳ lý do nào (trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật) đều không được tham gia phiên đấu giá.     

3. Đối với khách hàng không trúng đấu giá thì tiền đặt trước được trả lại trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc sau khi kết thúc phiên đấu giá. Trường hợp chuyển khoản theo yêu cầu của khách hàng thì khách hàng chịu phí chuyển khoản.

4. Đối với khách hàng vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá tài sản mà bị thu tiền đặt trước theo quy định thì tiền đặt trước được giữ lại và xử lý theo quy định của pháp luật.

Điều 7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá

1. Khách hàng đăng ký đấu giá nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 200.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Theo quy định tại Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài chính hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản; quy định việc thu, chi, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản)

Khách hàng nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá một trong các cách sau:

- Nộp tại Công ty;

- Khách hàng chuyển khoản vào tài khoản của Công ty theo thông tin tài khoản tại Điều 6 của Quy chế.

2. Thời hạn nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: Khách hàng hoàn thành việc nộp tiền mua hồ sơ từ 08 giờ 00 ngày 14/7/2026 đến 17 giờ 00 ngày 04/8/2026. Đối với khách hàng chuyển khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản thì phải tự tính toán thời gian để tiền mua hồ sơ vào tài khoản của Công ty không quá thời hạn này. Mọi trường hợp trễ hạn vì bất kỳ lý do nào (trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật) đều không được tham gia phiên đấu giá.

3. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá không trả lại cho người tham gia đấu giá (Trừ trường hợp không tổ chức phiên đấu giá hoặc có sự thay đổi về số lượng, chất lượng, giá khởi điểm tài sản, hình thức, phương thức đấu giá, thời gian tổ chức phiên đấu giá mà khách hàng không thể tiếp tục tham gia đấu giá).

Điều 8. Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá tài sản; nhận lại tài sản thi hành án

1. Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tạm dừng việc tổ chức đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Có quyết định hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;

b) Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;

c) Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.

2. Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá tài sản; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Có quyết định đình chỉ thi hành án;

b) Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;

c) Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá;

d) Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản hoặc người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự;

đ) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định.

3. Việc tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này chỉ được thực hiện trước khi Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.

4. Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án nộp đủ tiền để thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá thì được nhận lại tài sản thi hành án.

Người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.

Mục 3

PHIÊN ĐẤU GIÁ TRỰC TUYẾN

Điều 9. Hình thức, phương thức đấu giá, giá trả hợp lệ và không hợp lệ

1. Hình thức đấu giá: đấu giá trực tuyến.

2. Phương thức đấu giá: đấu giá theo phương thức trả giá lên, không hạn chế số lần trả giá của khách hàng, giá thấp nhất bắt đầu từ giá khởi điểm tài sản.

3. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ

Khách hàng thực hiện trả giá trong thời gian quy định tại Điều 10 Quy chế này (trừ trường hợp được gia hạn thêm thời gian đấu giá).

Đối với lần trả giá đầu tiên của khách hàng, giá trả hợp lệ là giá bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm của tài sản.

Đối với các lần trả giá tiếp theo, giá trả hợp lệ là giá bằng hoặc cao hơn mức giá hợp lệ cao nhất hiện tại cộng với bước giá.

Sau mỗi lần có khách hàng trả giá hợp lệ, hệ thống sẽ cập nhật và hiển thị: mức giá hợp lệ cao nhất hiện tại (GIÁ HIỆN TẠI) và mức giá thấp nhất mà khách hàng được phép trả ở lần tiếp theo (GIÁ THẤP NHẤT TIẾP THEO).

Giá trả không hợp lệ là giá trả không đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Điều 10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá

Phiên đấu giá diễn ra liên tục, khách hàng có thể trả giá bất cứ thời gian nào trong khoảng thời gian đấu giá. Thời gian đấu giá: từ 09 giờ 00 đến 09 giờ 30 ngày 07/8/2026 tại website đấu giá trực tuyến https://daugiarongviet.vn/.

Điều 11. Cấp mật khẩu vào phòng đấu giá

1. Sau khi khách hàng hoàn thành thủ tục đăng ký đấu giá, nộp tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, Công ty cấp mật khẩu cho khách hàng để vào Phòng đấu giá.

Mật khẩu Phòng đấu giá được gửi qua email hoặc nhắn tin điện thoại cho khách hàng. Khách hàng có nghĩa vụ tự bảo mật mật khẩu đấu giá của mình và tự chịu trách nhiệm về tính bảo mật đó.

2. Trong trường hợp khách hàng nghi ngờ mật khẩu bị lộ hoặc khách hàng quên mật khẩu thì thông báo ngay cho Công ty để cấp lại mật khẩu cho khách hàng.

3. Trong bất kỳ tình huống nào khách hàng để cho người khác sử dụng mật khẩu vào phòng đấu giá thì khách hàng phải chịu toàn bộ trách nhiệm, nghĩa vụ phát sinh do người khác gây ra khi sử dụng mật khẩu đấu giá của mình.

Điều 12. Vào Phòng đấu giá

Khách hàng lựa chọn một trong các cách sau đây để vào Phòng đấu giá:

 - Cách 1: Đăng nhập tài khoản đấu giá của mình và chọn mục “Đấu giá đang tham gia”, chọn tài sản mà khách hàng đang tham gia đấu giá và nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

- Cách 2: Chọn mục: “Phòng đấu giá của bạn” và nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

- Cách 3: Trên trang chủ của website, chọn tài sản khách hàng đã đăng ký đấu giá, nhấn nút “Vào phòng đấu giá”, nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

Điều 13. Đấu giá trực tuyến

1. Trong giao diện của “PHÒNG ĐẤU GIÁ”, khách hàng được xem lại thông tin tài sản, mức giá khởi điểm và mức giá đã được các khách hàng đấu đến thời điểm hiện tại, thời hạn còn lại của phiên đấu giá…

2. Khách hàng nhập mức giá mình muốn đấu vào ô “Giá của bạn”, mức giá có thể trả số lẻ đơn vị đồng. Mức giá khách hàng trả không được thấp hơn GIÁ THẤP NHẤT TIẾP THEO. Khách hàng có quyền trả mức giá cao không hạn chế.

3. Khách hàng có thể trả giá đấu nhiều lần cho đến khi khách hàng không có nhu cầu đấu giá tiếp hoặc đến khi kết thúc phiên đấu giá.

4. Khách hàng trúng đấu giá là khách hàng có MỨC GIÁ ĐẤU HỢP LỆ CAO NHẤT được hệ thống website đấu giá trực tuyến ghi nhận tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá.

5. Kết quả phiên đấu giá được đăng công khai trên website đấu giá trực tuyến của Công ty; được gửi vào địa chỉ email hoặc tin nhắn điện thoại của khách hàng ngay sau khi công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến.

Điều 14. Xử lý các phát sinh của phiên đấu giá trực tuyến  

1. Khách hàng phải thật sự chú ý trước khi trả mức giá đấu để tránh nhầm lẫn, sai sót.

2. Khi tham gia trả giá đấu, khách hàng phải trong tình trạng tỉnh táo, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Khách hàng đấu giá trong tình trạng không tỉnh táo hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự do sử dụng rượu, bia, chất kích thích khác mà không thuộc trường hợp mất hoặc hạn chế năng lực hành vi do bất khả kháng theo quy định pháp luật thì khách hàng phải tự chịu trách nhiệm với việc đấu giá của mình. Trong trường hợp khách hàng để xảy ra vi phạm khi tham gia đấu giá thì Công ty sẽ căn cứ vào quy định pháp luật đấu giá tài sản, Quy chế cuộc đấu giá để xử lý.

3. Trong trường hợp kết thúc phiên đấu giá mà có từ 02 người trở lên có cùng mức giá đấu cao nhất thì khách hàng trúng đấu giá là khách hàng trả mức giá đấu cao nhất đầu tiên được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận.

4. Trường hợp khách hàng có mức giá đấu cao nhất rút lại giá đã trả trước khi kết thúc thời hạn đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá cao liền kề trước đó. Khách hàng rút lại giá đã trả bị truất quyền đấu giá tại phiên đấu giá đó.

5. Trong trường hợp phát sinh lỗi kỹ thuật dẫn đến khách hàng không đăng ký được tài khoản, không làm được thủ tục đăng ký đấu giá, không trả được giá đấu… thì khách hàng được gia hạn thêm thời gian để tham gia đấu giá. Thời gian gia hạn bằng với thời gian phát sinh lỗi kỹ thuật.

Trong trường hợp phát sinh lỗi kỹ thuật kéo dài hoặc chưa thể sớm khắc phục được thì phiên đấu giá sẽ được tổ chức lại. Khách hàng muốn tiếp tục đấu giá thì sẽ được tham gia phiên đấu giá lại, khách hàng không muốn tiếp tục đấu giá thì sẽ được trả lại tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá đã nộp.  

Điều 15. Từ chối kết quả trúng đấu giá

1. Trong trường hợp kết thúc phiên đấu giá trực tuyến và đã xác nhận khách hàng trúng đấu giá mà khách hàng từ chối kết quả trúng đấu giá thì khách hàng có mức giá cao liền kề (cao thứ hai) là người trúng đấu giá nếu giá liền kề cộng với tiền đặt trước không thấp hơn giá của người từ chối kết quả trúng đấu giá.

2. Trong trường hợp giá cao liền kề cộng với tiền đặt trước thấp hơn giá người từ chối trúng đấu giá hoặc khách hàng có giá cao liền kề không đồng ý mua thì cuộc đấu giá không thành. Việc đấu giá sẽ tổ chức lại, khách hàng tham gia đấu giá phải làm lại thủ tục đăng ký đấu giá như lần đầu.

Điều 16. Xử lý các vi phạm của người tham gia đấu giá

1. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá

Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản gồm:

-  Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia phiên đấu giá;

-  Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

-  Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;

-  Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;

- Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

- Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

-  Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

2. Những trường hợp vi phạm sau đây sẽ không trả lại tiền đặt trước

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

Đối với phiên đấu giá trực tuyến: trường hợp khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham dự phiên đấu giá.

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 1 Điều này.

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản.

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản.

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.

3. Đối với những trường hợp có dấu hiệu về vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều này thì Tổ chức hành nghề đấu giá căn cứ theo quy định của pháp luật sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý theo quy định, đồng thời tạm giữ tiền đặt trước của người tham gia đấu giá cho đến khi có kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.

4. Ngoài việc bị thu tiền đặt trước theo quy định tại khoản 2 Điều này, người tham gia đấu giá phải bồi thường các thiệt hại xảy ra, chịu phạt vi phạm hợp đồng… theo quy định pháp luật.

Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, người tham gia đấu giá còn bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Mục 4

THANH TOÁN, GIAO TÀI SẢN, CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU

 TÀI SẢN TRÚNG ĐẤU GIÁ

Điều 17. Thời hạn thanh toán, xử lý vi phạm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá thành

1. Thời hạn thanh toán

Đối với khách hàng trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền (đã trừ tiền đặt cọc) vào tài khoản của người có tài sản đấu giá trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Trường hợp đương sự và người trúng đấu giá thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì người có tài sản đấu giá căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật.

2. Xử lý vi phạm

Kể từ thời điểm người mua trúng đấu giá chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá mà họ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền mua tài sản quy định tại khoản 1 Điều này thì tiền đặt trước, tiền lãi (nếu có) thuộc về người có tài sản và được sử dụng để thanh toán khoản bảo đảm tài chính để thi hành án, các khoản chi theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì tiền thanh toán mua tài sản đấu giá (trừ khoản tiền đặt trước, đặt cọc và tiền lãi của khoản tiền đó) được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản.

3. Phương thức thanh toán: người trúng đấu giá chuyển tiền vào tài khoản của người có tài sản đấu giá.

4. Ngoài tiền trúng đấu giá tài sản, người trúng đấu giá phải chịu thêm các khoản thuế, phí, chi phí đã quy định ở Điều 1 Quy chế này (nếu có).

Điều 18. Thời hạn, địa điểm, phương thức và trách nhiệm của người trúng đấu giá khi nhận tài sản bàn giao

1. Thời hạn giao tài sản: trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người trúng đấu giá nộp đủ tiền, người có tài sản đấu giá tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.

2. Địa điểm giao tài sản: trực tiếp tại nơi có tài sản đấu giá.

3. Phương thức nhận tài sản

- Người có tài sản đấu giá thông báo cho người trúng đấu giá về thời gian, địa điểm giao tài sản và trực tiếp giao tài sản cho người trúng đấu giá.

- Tài sản được giao cho người trúng đấu giá theo hiện trạng thực tế hiện có của tài sản đấu giá.

4. Chuyển quyền sở hữu cho người trúng đấu giá

- Người trúng đấu giá tự làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, nộp các khoản thuế, phí, lệ phí… theo quy định. Trường hợp phát sinh các vướng mắc trong việc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu thì người mua liên hệ người có tài sản đấu giá, cơ quan có thẩm quyền và chủ sở hữu tài sản để xử lý.

- Người trúng đấu giá phải trực tiếp liên hệ đến cơ quan Nhà nước cấp có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đúng thời hạn quy định. Trường hợp người trúng đấu giá vi phạm việc đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản; không thực hiện việc đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản mà vẫn sử dụng tài sản và hồ sơ của tài sản trúng đấu giá để lưu hành, tham gia vào các giao dịch trên thị trường thì người mua được tài sản đấu giá phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và nếu gây ra thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Điều 19. Quyền, nghĩa vụ của khách hàng tham gia đấu giá

1. Quyền của khách hàng tham gia đấu giá

- Khách hàng xem hồ sơ pháp lý, thông tin tài sản, Quy chế cuộc đấu giá trực tuyến và các thông tin liên quan đến tài sản đấu giá tại website đấu giá trực tuyến;

- Khách hàng cần xem thực tế tài sản, mẫu tài sản, hồ sơ pháp lý sẽ được Công ty hướng dẫn xem trước khi đăng ký đấu giá;

- Các vấn đề khách hàng chưa rõ liên quan đến tài sản, hồ sơ, pháp lý tài sản, thủ tục tham gia đấu giá, các quy định pháp luật về đấu giá… khách hàng liên hệ Công ty để giải đáp trước khi đăng ký tham gia đấu giá;

- Người trúng đấu giá sẽ được ký kết Biên bản đấu giá; ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; giao đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá theo Quy chế này;

- Khách hàng trúng đấu giá được người có tài sản đấu giá giao đầy đủ tài sản theo đúng nguyên trạng tài sản khi tổ chức đấu giá. Thời hạn giao tài sản đúng theo các cam kết đã thông tin cho khách hàng.

2. Nghĩa vụ của người tham gia đấu giá

- Khách hàng phải xem tài sản, các giấy tờ pháp lý tài sản, nội dung Quy chế cuộc đấu giá trực tuyến và các văn bản liên quan khác trước khi làm thủ tục đăng ký, nộp tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; ký cam kết trước khi tham gia đấu giá. Trường hợp khách hàng chưa thực hiện hoặc có nhầm lẫn, sai sót thì khách hàng tự chịu trách nhiệm;

- Khách hàng chịu trách nhiệm tự bảo mật tài khoản đấu giá, mật khẩu vào Phòng đấu giá của khách hàng;

- Khách hàng tham gia đấu giá phải tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá trực tuyến; tuân thủ các quy định pháp luật đấu giá tài sản và quy định của Quy chế cuộc đấu giá này.

Mục 5

CÁC CAM KẾT, ĐẢM BẢO ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

Điều 20. Các cam kết của người có tài sản đấu giá

1. Đảm bảo giao tài sản cho người trúng đấu giá đúng nguyên trạng tài sản khi tổ chức đấu giá, giao tài sản đúng thời hạn cam kết theo Quy chế cuộc đấu giá.

2. Đảm bảo việc giao hồ sơ, tài liệu theo liệt kê tại Quy chế này cho người mua trúng đấu giá để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

3. Bồi thường thiệt hại xảy ra khi giao tài sản không đúng với cam kết, vi phạm các quy định về mua bán tài sản, quy định pháp luật đấu giá tài sản.

Điều 21. Các quy định đối với tổ chức hành nghề đấu giá

1. Tổ chức đấu giá theo đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan.

2. Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tham gia đấu giá theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản và quy định tại Quy chế này.

3. Thực hiện đúng nội dung Hợp đồng đã ký kết với người có tài sản đấu giá.

4. Đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tham gia đấu giá.

5. Ghi chép đầy đủ nội dung diễn biến của phiên đấu giá.

6. Trong quá trình tổ chức đấu giá tài sản, nếu phát hiện hành vi thông đồng, dìm giá, thỏa hiệp của khách hàng tham gia đấu giá thì Công ty dừng tổ chức phiên đấu giá, lập biên bản về hành vi vi phạm, tạm giữ tiền đặt trước của những người vi phạm và kiến nghị cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định pháp luật.

Mục 6

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 22. Các quy định khác

1. Trường hợp có những nội dung, sự kiện phát sinh ngoài quy định của Quy chế này thì áp dụng các quy định pháp luật về đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan.

2. Những sự kiện, tình huống không có trong quy định của pháp luật hoặc Quy chế này sẽ do Công ty quyết định theo thông lệ hoặc áp dụng tương tự các quy định pháp luật.

3. Quy chế này đã được người có tài sản đấu giá thống nhất trước khi Công ty ban hành và đã được thông báo, niêm yết công khai theo quy định pháp luật đấu giá tài sản.

4. Đấu giá viên, thành viên giúp việc phiên đấu giá, nhân viên của Công ty phối hợp với các bên liên quan hướng dẫn cho khách hàng thực hiện các quy định của Quy chế này.

Điều 23. Hiệu lực của Quy chế

1. Quy chế có hiệu lực kể từ ngày ký.

2. Quy chế này là cơ sở cho việc thực hiện các quy trình, thủ tục đấu giá, giao dịch trong việc mua, bán tài sản đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến./.

TRƯỞNG CHI NHÁNH

(Đã ký)

Nguyễn Thanh Sơn