CÔNG TY ĐẤU GIÁ HD RỒNG VIỆT Số: 671/QC-RV		CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc Đà Nẵng, ngày 27 tháng 3 năm 2024

QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ TRỰC TUYẾN

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Luật Đấu giá tài sản năm 2016;

Căn cứ Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản;

Căn cứ Nghị định số 47/2023/NĐ-CP ngày 03/7/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản;

Mục 1

THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

Điều 1. Tài sản đấu giá

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 449, tờ bản đồ số 8; địa chỉ: 92 Phan Châu Trinh, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng; diện tích: 214,4 m²; hình thức sử dụng riêng; mục đích sử dụng đất: đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất (lần đầu) (Theo Thông báo số 73/TB-VPĐKĐĐ ngày 04/9/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ Lâu dài thành 50 năm); nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà 8 tầng (thực tế 9 tầng, 1 tầng tum), diện tích xây dựng 214,4 m², diện tích sử dụng 1883,8 m²; kết cấu nhà: tường xây, mái đúc, sàn đúc, nền gạch men (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 258694 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 22/11/2006, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: T00698).

Giá khởi điểm quyền sử dụng đất: 17.558.576.582 đồng; giá khởi điểm quyền sở hữu nhà: 7.084.117.497 đồng; Tổng giá khởi điểm: 24.642.694.079 đồng (Hai mươi bốn tỷ, sáu trăm bốn mươi hai triệu, sáu trăm chín mươi bốn ngàn, không trăm bảy mươi chín đồng).

Với mức giá khởi điểm trên, người mua trúng đấu giá phải chịu thêm toàn bộ các chi phí sau: Thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản; thuế GTGT; phí trước bạ; chi phí công chứng; nợ thuế nhà đất hằng năm; nợ 10% tiền sử dụng đất do được giảm nộp tiền sử dụng đất trước đây theo quy định; các khoản nợ thuế, phí của doanh nghiệp chủ sở hữu tài sản bắt buộc phải nộp khi chuyển quyền sở hữu tài sản; nộp bổ sung tiền sử dụng đất, chi phí khác (nếu có) trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; các chi phí trong trường hợp bắt buộc phải sửa chữa để đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, vận hành, an toàn về phòng cháy, chữa cháy...đối với công trình xây dựng trên đất; chi phí bồi thường, hỗ trợ (nếu có) cho chủ sở hữu tài sản, người thuê tài sản phát sinh khi giao tài sản cho người trúng đấu giá; nợ tiền điện, nước, inteet...; các chi phí phát sinh khác khi người trúng đấu giá làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, nhận tài sản bàn giao.     

Đơn vị có tài sản đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt bán đấu giá tài sản theo hiện trạng thực tế, tình trạng pháp lý hiện có... của tài sản. Người trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản; tự chịu trách nhiệm liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ sở hữu tài sản...để xử lý các phát sinh, vướng mắc khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, nhận tài sản trúng đấu giá.

2. Bước giá: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).

Điều 2. Tình trạng pháp lý của tài sản

1. Bất động sản đấu giá đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo tình trạng pháp lý được nêu tại Điều 1 Quy chế này.

2. Tài sản đấu giá để xử lý nợ vay của Ngân hàng.

3. Thông tin, hình ảnh tài sản, tình trạng, hồ sơ pháp lý tài sản, Quy chế cuộc đấu giá… khách hàng xem trực tiếp trên website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt. Trường hợp cần tìm hiểu thêm thông tin thì liên hệ trực tiếp với Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt để được giải đáp, hướng dẫn.

Điều 3. Xem thực tế tài sản, hồ sơ pháp lý tài sản

Khách hàng có nhu cầu xem thực tế tài sản, liên hệ với Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt để được hướng dẫn xem tài sản.

Quý khách hàng lưu ý trước khi đăng ký tham gia đấu giá phải xem và kiểm tra thực tế, hiện trạng, chất lượng của tài sản; xem, kiểm tra đầy đủ các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và hồ sơ liên quan đến tài sản; kiểm tra đầy đủ tính pháp lý tài sản; tự liên hệ các cơ quan có thẩm quyền, người có liên quan để dự tính các khoản thuế, phí, chi phí…phải thanh toán thêm sau khi mua trúng đấu giá tài sản; tự tính toán các giải pháp xử lý trong trường hợp phát sinh các vướng mắc trong việc làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và nhận tài sản bàn giao.

Trên cơ sở các thông tin liên quan đến tài sản đấu giá được công khai, khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá tự kiểm tra và đăng ký tham gia đấu giá trên cơ sở tự nguyện. Người có tài sản và Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt không chịu trách nhiệm về sự nhầm lẫn, sai sót…của khách hàng khi xem tài sản, hồ sơ liên quan đến việc bán đấu giá và các vướng mắc, thiệt hại phát sinh khi đã thông tin đầy đủ về tài sản, tình trạng pháp lý…của tài sản đấu giá.

Mục 2

ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ

Điều 4. Thời hạn xem tài sản, hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá

Quý khách hàng xem tài sản, hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá từ ngày 28/3/2024 đến 16 giờ 00 ngày 02/4/2024.

Điều 5. Cách thức đăng ký đấu giá

1. Đối với khách hàng đã có tài khoản đấu giá tại Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt: Khách hàng vào tài khoản của mình, chọn tài sản đấu giá và chọn “ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ”

2. Đối với khách hàng chưa có tài khoản (tức là khách hàng đăng ký đấu giá lần đầu): Khách hàng vào mục “Tài khoản” chọn “Đăng ký”, sau đó điền đầy đủ thông tin và chọn “ĐĂNG KÝ”.

3. Sau khi đăng ký tài khoản đấu giá thành công khách hàng vào tài khoản của mình để chọn tài sản mình muốn đăng ký đấu giá. Website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt sẽ lưu thông tin đăng ký tài khoản của khách hàng để sử dụng cho những lần đăng ký đấu giá sau.

4. Khách hàng sau khi hoàn thành đăng ký đấu giá trên Website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt liên hệ trực tiếp với Công ty để ký Phiếu đăng ký đấu giá và các cam kết trước khi nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước tham gia đấu giá.

5. Quý khách hàng hoàn thành việc đăng ký đấu giá trực tuyến trong thời hạn từ ngày 28/3/2024 đến 16 giờ 00 ngày 02/4/2024.

Điều 6. Tiền đặt trước (Chỉ dành cho khách hàng đã mua hồ sơ, đăng ký đấu giá, cung cấp đầy đủ hồ sơ theo Quy chế cuộc đấu giá).

1. Khách hàng đăng ký đấu giá nộp tiền đặt trước đúng tên người đăng ký đấu giá với số tiền là: 4.928.000.000 đồng (Bốn tỷ, chín trăm hai mươi tám triệu đồng)/hồ sơ đăng ký.

Khách hàng nộp tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt theo thông tin sau:

- Tên chủ tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt

- Số tài khoản: 1002806 89 89 89 89 tại Ngân hàng TMCP xuất nhập khẩu Việt Nam - Chi nhánh Đà Nẵng.

- Nội dung: [Họ, tên người đăng ký đấu giá] + Nộp tiền đặt trước đấu giá bất động sản tại 92 Phan Châu Trinh.

2. Thời hạn nộp tiền đặt trước: Khách hàng hoàn thành việc nộp tiền đặt trước từ ngày 01/4/2024 đến 16 giờ 00 ngày 03/4/2024. Đối với khách hàng chuyển khoản thì phải tự tính toán thời gian để tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt không quá thời hạn này. Sau thời hạn này thì việc đăng ký tham gia đấu giá của khách hàng không hợp lệ.

3. Đối với khách hàng trúng đấu giá thì tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc mua tài sản và giữ lại để khấu trừ vào tiền mua tài sản.

Đối với khách hàng không trúng đấu giá thì được trả lại đúng số tiền đặt trước trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc sau khi kết thúc cuộc bán đấu giá. Trường hợp chuyển khoản theo yêu cầu của khách hàng thì khách hàng chịu phí chuyển khoản.

4. Trong trường hợp khách hàng từ chối tham gia cuộc đấu giá do có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản đã thông tin khi bán đấu giá hoặc các trường hợp khác được pháp luật quy định thì được trả lại tiền đặt trước. Mọi trường hợp khác khách hàng đã nộp tiền đặt trước mà từ chối không tham gia cuộc đấu giá đều không được trả lại tiền đặt trước đã nộp.

Điều 7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá

1. Khách hàng đăng ký đấu giá nộp tiền mua hồ sơ đấu giá đúng tên người đăng ký tham gia đấu giá với mức thu là: 500.000 đồng/hồ sơ đăng ký.

Khách hàng nộp tiền mua hồ sơ đấu giá một trong các cách sau:

- Nộp tại trụ sở của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt;

- Khách hàng chuyển khoản vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt theo thông tin tài khoản tại Điều 6 của Quy chế này.

2. Thời hạn nộp tiền mua hồ sơ: Khách hàng hoàn thành việc nộp tiền mua hồ sơ chậm nhất đến 16 giờ 00 ngày 02/4/2024. Đối với khách hàng chuyển khoản thì phải tự tính toán thời gian để tiền mua hồ sơ vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt không quá thời hạn này. Sau thời hạn này thì việc đăng ký tham gia đấu giá của khách hàng không hợp lệ.

3. Tiền mua hồ sơ đấu giá không trả lại cho người tham gia đấu giá.

Mục 3

CUỘC ĐẤU GIÁ TRỰC TUYẾN

Điều 8. Hình thức, phương thức đấu giá

1. Hình thức đấu giá: Tổ chức bán đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến trên Website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt - Địa chỉ Website: https://daugiarongviet.vn/.

2. Phương thức đấu giá: Đấu giá theo phương thức trả giá lên, không hạn chế số lần trả giá đấu của khách hàng, giá thấp nhất bắt đầu từ giá khởi điểm.

Điều 9. Thời gian đấu giá

Cuộc đấu giá diễn ra liên tục, khách hàng có thể trả giá đấu bất cứ thời gian nào. Thời gian đấu giá từ 14 giờ 30 đến 15 giờ 30 ngày 04/4/2024.

Điều 10. Cấp mật khẩu vào phòng đấu giá

1. Sau khi khách hàng đăng ký tài sản đấu giá, nộp tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt cấp MẬT KHẨU cho khách hàng để vào Phòng đấu giá.

Mật khẩu Phòng đấu giá được gửi qua email và nhắn tin điện thoại cho khách hàng. Khách hàng có nghĩa vụ tự BẢO MẬT mật khẩu đấu giá của mình và tự chịu trách nhiệm về tính bảo mật đó.

 2. Trong trường hợp khách hàng nghi ngờ mật khẩu bị lộ hoặc khách hàng quên mật khẩu thì thông báo ngay cho Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt để cấp lại mật khẩu cho khách hàng

3. Trong bất kỳ tình huống nào khách hàng để cho người khác sử dụng mật khẩu vào phòng đấu giá thì khách hàng phải chịu toàn bộ trách nhiệm, nghĩa vụ phát sinh do người khác gây ra khi sử dụng mật khẩu đấu giá của mình

Điều 11. Vào Phòng đấu giá

Khách hàng lựa chọn một trong các cách sau đây để vào Phòng đấu giá:

 - Cách 1: Đăng nhập tài khoản đấu giá của mình và chọn mục “Đấu giá đang tham gia”, chọn tài sản mà khách hàng đang tham gia đấu giá và nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

- Cách 2: Chọn mục: “Phòng đấu giá của bạn” và nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

- Cách 3: Chọn tài sản khách hàng đã đăng ký đấu giá trên trang chủ của website, nhấn nút “Vào phòng đấu giá”, nhập mật khẩu để vào Phòng đấu giá.

Điều 12. Đấu giá trực tuyến

1. Trong giao diện của “PHÒNG ĐẤU GIÁ”, khách hàng được xem lại thông tin tài sản, mức giá khởi điểm và mức giá đã được các khách hàng đấu đến thời điểm hiện tại.

2. Khách hàng nhập mức giá mình muốn đấu vào ô “Giá của bạn”, mức giá có thể trả số lẻ đơn vị từng đồng. Mức giá khách hàng trả không được thấp hơn GIÁ HIỆN TẠI. Khách hàng có quyền trả mức giá cao không hạn chế.

3. Sau mỗi lần trả giá đấu hợp lệ hệ thống sẽ tự động cộng với bước giá (gọi là giá hiện tại) để khách hàng tiếp tục trả giá đấu.

4. Khách hàng có thể trả giá đấu nhiều lần cho đến khi khách hàng không có nhu cầu đấu giá tiếp hoặc đến khi kết thúc cuộc đấu giá.

5. Khách hàng trúng đấu giá là khách hàng có MỨC GIÁ ĐẤU CAO NHẤT được hệ thống Website đấu giá trực tuyến ghi nhận tại thời điểm kết thúc cuộc đấu giá.

6. Kết quả cuộc đấu giá được đăng công khai trên Website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt; được gửi vào địa chỉ email, tin nhắn điện thoại của khách hàng ngay sau khi công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến.

Điều 13. Xử lý các phát sinh của cuộc đấu giá trực tuyến

1. Khách hàng phải thật sự chú ý trước khi trả mức giá đấu để tránh nhầm lẫn, sai sót. Khi hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận khách hàng trả giá đấu thành công thì khách hàng không được rút lại giá đã trả vì bất cứ lý do nào.

2. Khi tham gia trả giá đấu, khách hàng phải trong tình trạng tỉnh táo, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Khách hàng đấu giá trong tình trạng không tỉnh táo hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự do sử dụng rượu, bia, chất kích thích khác mà không thuộc trường hợp mất hoặc hạn chế năng lực hành vi do bất khả kháng theo quy định pháp luật thì khách hàng phải tự chịu trách nhiệm với việc đấu giá của mình. Trong trường hợp khách hàng để xảy ra vi phạm khi tham gia đấu giá thì Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt sẽ căn cứ vào quy định pháp luật đấu giá tài sản, Quy chế cuộc đấu giá để xử lý.

3. Trong trường hợp kết thúc cuộc đấu giá mà có từ 02 người trở lên có cùng mức giá đấu cao nhất thì khách hàng trúng đấu giá là khách hàng trả mức giá đấu cao nhất đầu tiên được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận.

4. Trường hợp khách hàng có mức giá đấu cao nhất rút lại giá đã trả trước khi kết thúc thời hạn đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá cao liền kề trước đó. Khách hàng rút lại giá đã trả bị truất quyền đấu giá tại cuộc đấu giá đó.

5. Trong trường hợp phát sinh lỗi kỹ thuật dẫn đến khách hàng không đăng ký được tài khoản, không đăng ký đấu giá, không trả được giá đấu…thì khách hàng được gia hạn thêm thời gian để tham gia đấu giá. Thời gian gia hạn bằng với thời gian phát sinh lỗi kỹ thuật.

Trong trường hợp phát sinh lỗi kỹ thuật kéo dài hoặc chưa thể sớm khắc phục được thì cuộc đấu giá sẽ được tổ chức lại. Khách hàng muốn tiếp tục đấu giá thì sẽ được tham gia cuộc đấu giá lại, khách hàng không muốn tiếp tục đấu giá thì sẽ được trả lại tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ đấu giá đã nộp.

Điều 14. Từ chối kết quả trúng đấu giá

1. Trong trường hợp kết thúc cuộc đấu giá trực tuyến và đã xác nhận khách hàng trúng đấu giá mà khách hàng từ chối kết quả trúng đấu giá thì khách hàng có mức giá cao liền kề (cao thứ hai) là người trúng đấu giá nếu giá liền kề cộng với tiền đặt trước không thấp hơn giá của người chối kết quả trúng đấu giá.

2. Trong trường hợp giá cao liền kề cộng với tiền đặt trước thấp hơn giá người từ chối trúng đấu giá hoặc khách hàng có giá cao liền kề không đồng ý mua thì cuộc đấu giá không thành. Việc đấu giá sẽ tổ chức lại, khách hàng tham gia đấu giá phải làm lại thủ tục đăng ký đấu giá như lần đầu.

Điều 15. Những trường hợp không trả lại tiền đặt trước

1. Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 Luật đấu giá tài sản gồm:

- Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

- Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

- Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

2. Không thanh toán đủ tiền trúng đấu giá đúng hạn.

3. Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản.

4. Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản.

5. Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.

6. Vi phạm những cam kết, quy định khác khi tham gia đấu giá mà theo quy định thuộc trường hợp không trả lại tiền đặt trước.

Điều 16. Xử lý các vi phạm của người tham gia đấu giá

1. Người tham gia đấu giá có các hành vi sau đây thì sẽ bị xử lý theo quy định:

- Gian lận về điều kiện tham gia đấu giá tài sản;

- Không tuân thủ sự điều hành của người đấu giá;

- Không tuân thủ đúng các quy định về đăng ký đấu giá, tham gia cuộc đấu giá và thực hiện các nghĩa vụ khi trúng đấu giá tài sản;

- Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

- Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

- Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

2. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, người tham gia đấu giá sẽ truất quyền tham gia đấu giá, bị thu tiền đặt trước, bồi thường các thiệt hại xảy ra, bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định.

Mục 4

THANH TOÁN, GIAO TÀI SẢN, CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU

TÀI SẢN TRÚNG ĐẤU GIÁ

Điều 17. Thanh toán tiền trúng đấu giá

1. Thời hạn thanh toán: người trúng đấu giá thanh toán tiền mua tài sản (Đã từ tiền đặt trước) trong vòng 15 ngày kể từ ngày đấu giá thành.

2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng cách nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản cho người có tài sản đấu giá.

Quá thời hạn thanh toán tiền mua tài sản nêu trên mà khách hàng trúng đấu giá tài sản chưa thanh toán đủ 100% tiền mua tài sản thì hủy bỏ kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá chịu mất tiền đặt trước, chịu phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường các thiệt hại xảy ra theo quy định của pháp luật.

Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi kết thúc cuộc đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt sẽ chuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu cho người có tài sản.

3. Ngoài tiền trúng đấu giá, người trúng đấu giá chịu các thêm các khoản thuế, phí, chi phí, thanh toán các khoản nợ liên quan…được nêu tại Điều 1 của Quy chế này.

Điều 18. Công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản

1. Công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Sau khi người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền trúng đấu giá, Ngân hàng thu nợ, xóa thế chấp tài sản thì sẽ tiến hành việc công chứng Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá cho khách hàng.

2. Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản

- Đơn vị có tài sản đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt giao cho khách hàng các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận QSDĐ (bản chính), Biên bản đấu giá (bản chính), Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (bản chính) và các giấy tờ, tài liệu cần thiết khác theo hồ sơ đấu giá để khách hàng trúng đấu giá tự làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản mua trúng đấu giá;

- Khách hàng chịu trách nhiệm liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra, tự tìm hiểu các vướng mắc có thể xảy ra; các khoản thuế, phí, chi phí…phải nộp khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Điều 19. Giao tài sản cho người trúng đấu giá

1. Thời hạn giao tài sản: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua tài sản. Trừ trường hợp bất khả kháng: thiên tai, dịch bệnh, địch họa…

Trường hợp phát sinh vướng mắc, chủ sở hữu tài sản, người có liên quan khác không tự nguyện giao tài sản cho người trúng đấu giá thì người trúng đấu giá liên hệ với người chủ sở hữu tài sản, người liên quan khác để xử lý hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định hoặc khách hàng trúng đấu giá khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu giao tài sản mua trúng đấu giá theo quy định pháp luậ.

2. Địa điểm nhận tài sản: Giao tài sản cho người mua trực tiếp tại nơi có tài sản bán đấu giá.

3. Phương thức nhận tài sản: Người có tài sản đấu giá thực hiện việc giao tài sản cho người mua trúng đấu giá. Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt sẽ thông báo cho người trúng đấu giá về thời gian, địa điểm giao tài sản.

4. Tài sản giao cho khách hàng theo đúng hiện trạng là quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất theo đúng mô tả trong Giấy chứng nhận QSDĐ, hồ sơ pháp lý tài sản. Những tài sản khác không thuộc danh mục tài sản đấu giá, tài sản của người thuê, của chủ sở hữu đầu tư thêm… và tài sản thuộc sở hữu của người khác ở trong tòa nhà thì không giao cho người trúng đấu giá.

Điều 20. Quyền, nghĩa vụ của khách hàng đấu giá

1. Quyền của khách hàng đấu giá

- Khách hàng tham khảo hồ sơ pháp lý, thông tin tài sản, xem Quy chế tổ chức đấu giá trực tuyến và các thông tin liên quan đến tài sản đấu giá tại website đấu giá trực tuyến;

- Khách hàng cần xem thực tế tài sản, hồ sơ pháp lý…sẽ được Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt hướng dẫn xem trước khi đăng ký đấu giá;

- Các vấn đề khách hàng chưa rõ liên quan đến tài sản, pháp lý tài sản, hồ sơ, thủ tục tham gia đấu giá, các quy định pháp luật về bán đấu giá…khách hàng liên hệ Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt để giải đáp cho khách hàng trước khi đăng ký tham gia đấu giá;

- Khách hàng trúng đấu giá được người có tài sản đấu giá giao đầy đủ tài sản theo đúng nguyên trạng tài sản đã được thông tin khi tổ chức bán đấu giá. Thời hạn giao tài sản đúng theo các cam kết đã thông tin cho khách hàng (Trừ trường hợp phát sinh các tình huống đã được thông tin cho khách hàng theo quy định của Quy chế này).

2. Nghĩa vụ của khách hàng đấu giá

- Khách hàng phải xem tài sản, các giấy tờ pháp lý tài sản, nội dung Quy chế đấu giá trực tuyến và các văn bản liên quan khác trước khi làm thủ tục đăng ký đấu giá trực tuyến, nộp tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ đấu giá. Trường hợp khách hàng chưa thực hiện hoặc có nhầm lần, sai sót thì khách hàng tự chịu trách nhiệm;

- Khách hàng chịu trách nhiệm tự bảo mật tài khoản đấu giá, mật khẩu vào Phòng đấu giá của khách hàng;

- Khách hàng tham gia đấu giá phải tuân thủ sự điều hành của Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá trực tuyến; tuân thủ các quy định pháp luật đấu giá tài sản và quy định của Quy chế đấu giá này.

Mục 5

CÁC CAM KẾT, ĐẢM BẢO ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐẤU GIÁ

Điều 21. Các cam kết của người có tài sản đấu giá

1. Đảm bảo giao tài sản cho người trúng đấu giá đúng nguyên trạng tài sản khi tổ chức đấu giá, giao tài sản đúng theo cam kết quy định tại Quy chế cuộc đấu giá.

2. Giao đấy đủ các giấy tờ về bán đấu giá tài sản cho người mua trúng đấu giá đúng thời hạn theo cam kết

3. Bồi thường thiệt hại xảy ra khi giao tài sản không đúng với cam kết, vi phạm các quy định về mua bán tài sản, quy định pháp luật đấu giá tài sản.

Điều 22. Các quy định đối với tổ chức bán đấu giá

1. Tổ chức bán đấu giá theo đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan.

2. Tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tham gia đấu giá theo quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản và quy định tại Quy chế cuộc đấu giá này.

3. Thực hiện đúng nội dung Hợp đồng đã ký kết với người có tài sản bán đấu giá.

4. Đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tham gia đấu giá

5. Ghi chép đầy đủ nội dung diễn biến của cuộc bán đấu giá.

6. Trong quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản, nếu phát hiện hành vi thông đồng, dìm giá, thỏa hiệp và các vi phạm khác theo quy định của khách hàng tham gia đấu giá thì Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt dừng tổ chức bán đấu giá, lập biên bản về hành vi vi phạm, tạm giữ tiền đặt trước của những người vi phạm và kiến nghị cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định pháp luật.

Mục 6

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 23. Các quy định khác

1. Trường hợp có những nội dung, sự kiện phát sinh ngoài quy định của Quy chế này thì áp dụng các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản và các quy định pháp luật có liên quan.

2. Những sự kiện, tình huống không có trong quy định của pháp luật hoặc Quy chế này sẽ do Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt quyết định theo thông lệ hoặc áp dụng tương tự các quy định pháp luật.

3. Quy chế này đã được người có tài sản đấu giá thống nhất trước khi Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt ban hành.

4. Đấu giá viên, thành viên giúp việc cuộc bán đấu giá, nhân viên của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt phối hợp với các bên liên quan hướng dẫn cho khách hàng thực hiện các quy định của Quy chế này.

Điều 24. Hiệu lực của Quy chế

1. Quy chế có hiệu lực kể từ ngày đăng công khai trên website đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Rồng Việt.

2. Quy chế này là cơ sở cho việc thực hiện các quy trình, thủ tục đấu giá, giao dịch trong việc mua bán tài sản đấu giá bằng hình thức đấu giá trực tuyến./.

GIÁM ĐỐC

(Đã ký)

Nguyễn Thanh Sơn